Ontdek hoe makkelijk het beheer van jouw beleggingspand kan zijn.
Bijna alles voor elkaar. Beleggingspand? Check! Verbouwd met maximaal rendement? Check! De juiste huurder? Check! Geweldig, je bent goed op weg! Dan is het nu tijd voor de laatste stap: Het beheer! Hmm, niet echt een sexy onderwerp zul je denken. Daarin heb je gelijk, maar wel buitengewoon belangrijk! Dus niet wegklikken, misschien raak je tijdens het lezen wel geboeid..
De klassieke huisjesmelker wordt langzamerhand niet meer geaccepteerd in het midden en hoge huursegment. Dus goed beheer is essentieel! Om het helder uit te kunnen leggen, delen we het beheer op in drie facetten. Als eerste de administratieve/juridische kant, hieronder valt bijvoorbeeld het afstellen van de huurovereenkomst, informatie verstrekken en post met betrekking tot de woning. Dan heb je het financiële beheer, oftewel het innen van de huur. En als laatste het technische beheer, oftewel, het onderhouden van uw pand.
Wissewasjes
Dat is veel werk, vooral als je het liefst elke maand de huur ontvangt en daarvoor niks hoeft te regelen. Als je zelf jouw beleggingspand gaat beheren, dan kun je dat wel schudden. Maar wacht, er is een oplossing! Het beheer kun je ook uit handen geven. Alles wordt geregeld, geen belletjes van huurders bij elk wissewasje en zeeën van tijd voor andere dingen, of je nou een drukke baan hebt of zorgeloos van je oude dag wilt genieten. Zie je nou dat je toch geboeid zou raken!
Beheerplan
Nu natuurlijk de vraag; ‘Wat kost dat?’ Cityhop Real Estate beheert woningen tegen zes procent van het maandelijkse huurbedrag. Het complete beheer wordt overgenomen, uiteraard gaan belangrijke zaken in overleg met de eigenaar. Daarom als eerste stap het gezamenlijk opstellen van een plan, waar onder andere in staat welk beheer wordt overgedragen en vanaf welk onderhoudsbedrag met de eigenaar wordt overlegd.
Schakelen
Nog een aantal zaken op een rijtje waarover je niet meer na hoeft te denken zodra je het beheer uit handen geeft: een jaarlijkse inspectie naar de staat van de woning, niet-betalende huurders, adviseren bij verbouwing, woning in topstaat brengen na huuropzegging en advies voor de beste verhuurprijs. Maar misschien wel het meeste profijt heb je bij een huuropzegging. Cityhop Real Estate is ook actief als verhuurmakelaar en kan dus snel schakelen. Met een maand opzegtermijn kan het lastig zijn binnen vier weken de woning te checken, onderhoud uit te voeren en een nieuwe huurder te vinden. Door bovenop de huuropzeggingen te zitten, is een nieuwe huurder snel gevonden en voorkom je leegstand!
Hoe vind je de juiste huurder voor jouw beleggingspand?
Gefeliciteerd, je hebt een beleggingspand gekocht! Wat nu? Misschien moet eerst het een en ander worden verbouwd, maar ook dan is het tijd om zo snel mogelijk een huurder te vinden, want leegstand hakt er in. Dat daargelaten is de juiste aandacht in deze fase essentieel, daar een fatsoenlijke huurder wel zo fijn is. Dan komt de vraag: Ben je een echte doe-het-zelver of geef je liever de voorkeur aan een professionele verhuurmakelaar? Hoe dan ook, voordat je een keus maakt, lees eerst deze blog.
Voordat we het gaan hebben over verbouwingen, huurprijs en juridische zaken – erg interessant en belangrijk – beginnen we eerst even bij de huurder zelf. In een stad als Amsterdam is de keuze enorm als het gaat om verschillende soorten huurders. Hier komen de belangrijkste: studenten, werkende professional, werkende woningdelers, expats, expat families en corporate lease, waarbij de werkgever de woning huurt en werknemers de bewoners zijn. Houd dit rijtje in het achterhoofd als we doorgaan naar het volgende onderwerp.
De huurder
Goed, de verschillende huurders zijn bekend. Maar wanneer is het een goed moment om te overwegen welke huurder bij jouw pand past? Om het meeste rendement te behalen, ook met betrekking tot de eventuele verbouwing, kun je het beste de doelgroep van tevoren bepalen. Locatie en woonoppervlakte, indeling en afwerking spelen hierin een grote rol. Ligt het in de buurt van een universiteit, dan zijn studenten wellicht een goede optie. Dan kies je niet voor de hoogste afwerking, maar voor een goedkopere verbouwing. De Baarsjes trekt dan weer voornamelijk jonge werkende professionals die op zoek zijn naar een woning om te delen of om als stel in te gaan wonen. In dit geval volstaat een gemiddelde afwerking. Een mooi pand in Amsterdam Zuid of op de grachten vraagt om een hogere investering. Daarmee mik je op het hoge segment, denk aan een expat die luxe zoekt of een expat gezin.
Huurprijs
Hoppa, gooi die prijs maar omhoog, the sky is the limit. In Amsterdam betalen ze toch wel! Dat is helaas niet helemaal waar en het bepalen van de juiste huurprijs kan zelfs een lastige klus zijn. Daarom is het slim om op de hoogte te zijn van veranderingen in de markt, wat de huurprijzen in de omgeving doen en dat je het pand niet uit de markt prijst, want ook in Amsterdam kan een huis te hoog geprijsd zijn. In deze fase kan een adviseur met parate kennis voor een maximaal rendement zorgen en het risico op leegstand beperken.
Wel of geen verhuurmakelaar?
Voorbereidingen zijn getroffen en de huurprijs staat. Tijd voor het vinden van de juiste huurder. De eerste stap: zorgen voor een complete advertentie. Een plattegrond, professionele foto’s en een duidelijke omschrijving. Door in dit stadium al te beginnen met filteren, voorkom je dat mensen komen bezichtigen die niet aan de eisen voldoen. Want dat kost tijd en tijd is kostbaar. Zeker als je dit zelf moet regelen en er nog een drukke baan op nahoudt. In dit geval kan een verhuurmakelaar waardevol zijn. Ook in de volgende stadia komt zo’n makelaar goed van pas. Denk aan advies bij verbouwing, marketing, het inplannen en uitvoeren van bezichtigingen, juridische afwikkelingen, bemiddeling, huurderscheck en het plaatsen van advertenties op websites als Funda en Pararius, waar alleen professionele makelaars op kunnen adverteren.
‘No cure no pay’
Welk prijskaartje hangt aan deze service? CITYHOP Real Estate werkt op basis van ‘no cure no pay’, oftewel u betaald pas als er een huurder is gevonden en de deal rond is. Het percentage van de fee bedraagt 8% van de jaarhuur, te vermeerderen met 21% BTW. Daarnaast dien je een kleine investering te doen voor het maken van professionele foto’s, plattegronden en eventueel andere benodigde documenten om de woning te kunnen verhuren, zoals een puntentelling of energielabel. CITYHOP Real Estate verzorgt al deze diensten zodat je er zeker van bent dat het verhuurdossier op orde is.
